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Verkauf
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Stadtvilla in erstklassiger Lage auf Privatgelände nähe Einfelder See - bereits im Bau

  • EG
  • DG
  • Lageplan


Objektdetails:

  • Lage: Neumünster Einfeld
  • Stadtvilla
  • Bereits im Bau
  • Bezug ab: Voraussichtlich 08.2020
  • Kaufpreis: 227.587€
  • Wohnfläche: 86,28 m²                        
  • Zimmer: 3
  • Käuferprovision: keine 
  • Zustand: Erstbezug

Objektausstattung:

  • Terrassenwohnung, Erdgeschosswohnung
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum                      
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp KfW 55
  • Fußbodenheizung


Objektbeschreibung

Die modern ausgestattete Stadtvilla mit KfW-55 Standard wird nahezu auf einem Privatgelände errichtet.
Nach Abschluss aller Bauarbeiten wird ein Einfahrtstor zum Grundstück aufgestellt um Ihre Sicherheit, sowie die Privatsphäre zu waren.

Diese besondere Wohnimmobilie wird mit Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. 3-fach verglaste Schüco Fenster der neusten Generation werden Sie in allen Punkten überzeugen.

Dies ist für Investoren sowie auch für selbst Nutzer die perfekte Immobilie um nebenkostengünstig in die Zukunft zu starten.

Es sind lediglich nur 3 Wohneinheiten in der Stadtvilla verfügbar.
Zusätzlich haben Sie einen PKW-Stellplatz genau gegenüber ihres Hauses.

In unserem Baukonzept wird dies das erste Gebäude sein das errichtet wird.
Anschließend folgt auf dem selben Grundstück ein weiteres größeres Objekt mit 13 Wohneinheiten.

Stadtvilla 1 ca. 86,28m² 227.587,00 €
Stadtvilla 2 ca. 86,28m² 227.587,00 € VERKAUFT!
Stadtvilla 3 (Penthouse) ca. 105,60m² 314.856,00 €   
             

Inklusivleistungen

Ausführung dach der EnEv 2016 (KfW 55)
• Gas-Brennwerttherme mit einer Solaranlage für Warmwasser - inkl
  Speicher
• Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und
  Energieausweises
• Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages
• Blower-Door-Zertifikat
• Erdarbeiten für Ihr Haus
• Streifenfundament / Bodenplatte nach Statik
• Wandhängende WC's mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
• Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad nach nach Wunsch
• Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
• Fenster 3-fach verglast, Ug-Wert 0,7W/m² K
• Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
• Wandfliesen: Fliesenpreis 25€/m² oder nach Ausstellung

• Frostsicherer Außenwasseranschluss
• Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
• Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuer
  Rohbauschutzversicherung
• Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
• Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE
• Bautoilette und Bauschutt-Entsorgung   
             

Lagebeschreibung

Der nördlichste Stadtteil der Stadt Neumünster in Schleswig-Holstein ist Einfeld. Einfeld bietet unter anderem den gleichnamigen Einfelder See und außerdem auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Banken, Apotheke, Ärztehaus, Friseur etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Alle Schulenarten und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar. Somit ist Einfeld eine sehr beliebte Wohngegend.
Anschluss an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr haben Sie in circa 100 Metern. Der Bahnhof Neumünster-Einfeld (Verbindung nach Bordesholm, Flintbek und Kiel) ist in ca. 1 min. Fußweg und der Hauptbahnhof im Zentrum Neumünsters (ICE-Anbindung nach Hamburg und Flensburg) in ca. 15-20 min. mit dem Bus oder in 7 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Kiel in 20 Minuten und Hamburg in 50 Minuten erreichbar.
Der Stadtteil ist geprägt von Naturschutzgebieten. Eines davon ist das Dosenmoor, ein etwa 521 Hektar großes atlantisches Hochmoor, welches wiederhergestellt und erhalten werden soll. Auch ein großer Teil des Westufers des Einfelder Sees steht unter Naturschutz.
Auf dem Einfelder See ist das Segeln und auch Ruderboot fahren erlaubt. Ein besonderes Highlight bietet eine Fahhradfahrt entlang des Rundwegs um den See.  





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